Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans gérer directement un bien. En contrepartie, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs proportionnels aux parts détenues. Investir en SCPI avec l’assurance vie offre des avantages supplémentaires, notamment en matière de fiscalité et de liquidité, en plus d’une gestion simplifiée.

En 2025, face à un marché incertain et une inflation persistante, investir en SCPI via une assurance vie reste une stratégie attractive. On vous présente les fondamentaux de l’investissement en SCPI dans cet article.

Pourquoi choisir les SCPI en assurance vie ?

L’un des principaux atouts est l’optimisation fiscale : les gains bénéficient du régime avantageux de l’assurance vie, notamment après 8 ans de détention.

Autre avantage : une meilleure liquidité. Contrairement à un achat en direct, où la revente des parts peut être longue, l’investissement via une assurance vie permet d’effectuer un rachat partiel ou total du contrat plus facilement.

Enfin, cette solution est accessible à un plus grand nombre d’investisseurs. Certains contrats permettent d’investir avec des montants réduits et de combiner SCPI et autres supports (fonds en euros, unités de compte) pour une meilleure diversification.

Comment bien choisir ses SCPI ?

Pour optimiser son investissement, il est important d’analyser plusieurs critères :

• Le rendement et la stabilité des dividendes : privilégier des SCPI offrant une distribution attractive.
• La diversification sectorielle et géographique : investir dans plusieurs types d’actifs (bureaux, commerces, santé) et régions pour limiter les risques.
• Les modalités de sortie : vérifier la facilité de revente des parts pour anticiper toute éventualité.

Attention au points de vigilance

Malgré ses nombreux avantages, ce placement comporte certains risques. La rentabilité dépend du marché immobilier et peut fluctuer. De plus, bien que plus liquide qu’un achat en direct, un rachat peut nécessiter un certain délai selon les conditions du contrat.

Autre point clé : la fiscalité avantageuse ne s’applique pleinement qu’après 8 ans de détention. Une sortie anticipée pourrait limiter les bénéfices fiscaux attendus.

Excellence Courtage vous accompagne

Chez Excellence Courtage, nous vous aidons à sélectionner les SCPI les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs. Nos courtiers Maxime ou Emmanuel sélectionnent les SCPI les plus performantes et vous accompagnent pour optimiser votre fiscalité et maximiser votre rentabilité.

Faire appel à Excellence Courtage, c’est bénéficier d’une expérience solide, d’un gain de temps précieux et de conditions d’investissement avantageuses grâce à des négociations optimisées.

Notre avis

Investir en SCPI via une assurance vie est une solution pertinente en 2025 pour ceux qui recherchent un placement immobilier rentable et fiscalement optimisé. Toutefois, il est essentiel de bien choisir ses SCPI et d’adopter une vision à long terme. Avec un accompagnement de proximité, vous sécurisez votre investissement et optimisez votre stratégie patrimoniale.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour bénéficier de nos conseils et tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier !

Vous souhaitez faire fructifier votre épargne mais vous vous sentez perdu face à la multitude d’options de placement ? Chez Excellence Courtage nous levons le voile sur les solutions les plus performantes pour atteindre vos objectifs, que vous soyez débutant ou investisseur depuis de nombreuses années.

Assurance vie : le placement adapté à tous les profils !

L’assurance vie fait partie des placements les plus populaires auprès des Français. Et pour cause, elle cumule de nombreux avantages qui en font un incontournable quel que soit votre profil. Avec sa flexibilité, vous pouvez investir dans des fonds en euros sécurisés ou des unités de compte plus risquées mais potentiellement plus rentables, ou encore opter pour un mix des deux. Autre atout de taille, l’assurance vie bénéficie d’un régime fiscal avantageux, avec une imposition réduite sur les plus-values réalisées. Idéal pour une épargne de long terme, il peut servir de support pour transmettre votre patrimoine en cas de décès.

Le PER, un placement sur mesure pour votre retraite.

Si l’assurance vie est un placement polyvalent, le PER (Plan d’Épargne Retraite) est quant à lui spécialement conçu pour préparer sa retraite. Grâce à ce produit, vous constituez un complément de revenus pour votre retraite et profitez d‘avantages fiscaux attractifs. Le fonctionnement est simple : vous versez une épargne régulière sur votre PER, qui sera bloquée jusqu’à votre retraite. En contrepartie, ces versements sont déductibles de vos revenus imposables, vous faisant ainsi réaliser d’importantes économies d’impôts. À la retraite, les sommes accumulées sont alors converties en rente viagère, venant compléter votre pension.

L’investissement en unités de compte, un levier de performance.

Si vous êtes à la recherche d’un placement plus dynamique pour faire fructifier votre épargne, les unités de compte peuvent être une solution intéressante. Contrairement aux fonds euros sécurisés, ces supports d’investissement sont directement exposés aux fluctuations des marchés financiers. Cela signifie qu’ils comportent un risque de perte en capital, mais offrent également un potentiel de rendement plus élevé sur le long terme. Chez Excellence Courtage, nous vous guiderons dans le choix des unités de compte les plus adaptées à votre profil de risque et à vos objectifs, que vous soyez débutant ou un investisseur chevronné.

Les placements en fonds euros, la garantie d’un rendement stable.

Même si les unités de compte sont très attractives, tous les épargnants ne sont pas prêts à prendre des risques avec leur argent. Si vous êtes un profil plus prudent, les placements en fonds euros constituent une alternative de choix. Ces supports offrent en effet une garantie en capital et un rendement annuel stable, même s’il est généralement inférieur à celui des unités de compte sur le long terme. Ils restent idéaux pour constituer une épargne de sécurité ou un complément de revenus à la retraite.

Vous souhaitez optimiser votre épargne ? Constituer un complément de revenus pour votre retraite ? Ou encore faire fructifier votre capital ? Excellence Courtage vous conseille sur les meilleures solutions de placement, adaptées à votre profil et à vos objectifs. Contactez-nous et bénéficier d’un accompagnent personnalisées pour votre projet !

Avec le réchauffement climatique et la crise économique, on observe une augmentation des catastrophes naturelles et des incidents domestiques. Ces événements causent plus de sinistres pour les compagnies d’assurance, qui doivent donc augmenter les primes d’assurance habitation. Voici pourquoi les tarifs montent en flèche et comment cela vous affecte. 

Pourquoi les sinistres augmentent. 

La première raison est liée au réchauffement climatique qui provoque une hausse des catastrophes naturelles et donc de l’assurance habitation. Par exemple, le retrait-gonflement des argiles, un phénomène où les sols argileux se contractent et se dilatent, cause des fissures dans les bâtiments. En France, près de la moitié du territoire est exposée à ce risque. D’autres événements comme les tempêtes, les inondations et les sécheresses géotechniques deviennent aussi plus fréquents et plus violents. Selon la Caisse centrale de réassurance, la fréquence des sinistres pourrait augmenter de 40 à 60 % d’ici 2050. Mais l’on observe une deuxième raison, et celle-ci serait liée à la crise économique. Il semblerait que les ménages français n’aient plus les mêmes moyens qu’auparavant pour entretenir leur habitat. Ils rencontrent donc une augmentation générale de petits sinistres, de type incendie, dégâts des eaux, ect. 

Deux Types de Risques Naturels. 

Pour gérer ces sinistres, la CCR distingue deux types de risques naturels : 

1. Risques couverts par les contrats d’assurance habitation classiques : Ce sont des événements comme les tempêtes, la grêle et le poids de la neige, pris en charge par le marché privé. 

2. Risques nécessitant l’intervention de l’État : Ce sont des événements exceptionnels comme les inondations, les séismes, les tsunamis, les avalanches et les éruptions volcaniques. Le régime des catastrophes naturelles (Cat’nat) les prend en charge avec une gestion stricte de l’État. 

L’Impact financier sur vous et les Assureurs  

L’augmentation des sinistres a un impact financier majeur sur les compagnies d’assurances. En 2023, les catastrophes naturelles ont coûté 6,5 milliards d’euros, faisant de cette année la troisième plus coûteuse en termes de sinistres climatiques. Pour comparer, le coût moyen annuel au début du siècle était de 2,7 milliards d’euros et est monté à 3,7 milliards durant la deuxième décennie. Ces coûts explosifs obligent les assureurs à revoir leurs tarifs. Cette explosion des coûts se répercute sur vous et les primes d’assurance habitation vont augmenter pour compenser ces pertes. À partir de 2025, le gouvernement prévoit d’augmenter la surprime pour les contrats habitation de 12 % à 20 %. Cette augmentation est nécessaire pour maintenir l’équilibre financier du régime « Catastrophes Naturelles » (Cat’Nat) et garantir la couverture des sinistres futurs. 

Excellence Courtage, votre solution contre cette hausse de l’assurance habitation. 

Pour limiter vos frais, la première solution consiste à faire jouer la concurrence. Si vous n’avez pas ressorti votre contrat d’assurance habitation depuis quelques années, vous réaliserez sans doutes des économies. Plus il est ancien, plus votre gain est susceptible d’être élevé. En assurance, comme beaucoup d’autre domaine, votre fidélité est rarement récompensée. Banques, mutuelles et assureurs se livrent d’ailleurs une véritable guerre commerciale pour faire face au turnover croissant. C’est à partir de cette démarche que nous rentrons en jeu, nous somme là pour vous accompagner. Grâce à notre groupement de partenaires, nous sommes en mesure de comparer les différents offres disponibles et adaptées à votre situation. Alors si vous souhaitez vous simplifier cette tâche et vous garantir un résultat optimal, Excellence Courtage reste votre meilleur allié. 

Vous savez désormais que le changement climatique et la crise économique augmente la fréquence et l’intensité des sinistres. Ce qui entraine une hausse des coûts pour les compagnies d’assurances. En conséquence, les primes d’assurance habitation vont augmenter dans les années à venir. Il est crucial pour vous de comprendre ces changements et de prendre des mesures afin de palier à cette hausse. N’oubliez pas de nous contacter pour être accompagner, nous répondrons présent pour optimiser ce résultat ! 

Nous savons que prendre soin de votre santé est essentiel à votre bien-être et votre qualité de vie. C’est pourquoi, dans cet article, nous explorerons l’importance de souscrire à une mutuelle santé sénior adaptée à vos besoins. Découvrez comment choisir la meilleure couverture pour garantir votre tranquillité d’esprit et votre sécurité financière !  

La mutuelle sénior, qu’est-ce que c’est ?  

Vous avez consacré une grande partie de votre vie à prendre soin de votre santé et de votre bien-être. Maintenant, plus que jamais, il est essentiel de veiller à ce que vous bénéficiez d’une couverture médicale adéquate. C’est donc là que la mutuelle santé sénior entre en jeu. La mutuelle santé, également connue sous le nom de complémentaire santé, est une assurance qui complète les remboursements de la sécurité sociale. Elle prend en charge une partie ou la totalité des frais médicaux non couverts par votre sécurité sociale, comme les consultations médicales, les médicaments, les soins dentaires, l’optique…Mais pourquoi est-il si important pour vous, de choisir une mutuelle santé sénior adaptée à vos besoins ? La réponse est simple : vos besoins en matière de santé évoluent avec l’âge. Vous êtes plus susceptibles de faire face à des problèmes de santé chroniques, des examens médicaux fréquents, des soins dentaires ou encore d’optiques. 

Quelles sont les garanties essentielles à choisir ? 

La recherche de la mutuelle santé sénior adaptée peut être complexe compte tenu de la diversité des offres disponibles. Elle offrent des garanties spécifiques essentielles à mesure que vous avancez en âge et que le risque d’hospitalisation augmente. Parmi les garanties à surveiller figurent : 

• Les soins dentaires 
• L’optique 
• L’audition 

Ils sont cruciaux pour faire face aux problèmes associés au vieillissement. Ces soins pouvant concerner les implants dentaires, les lunettes ou les prothèses auditives, peuvent être coûteux et mal remboursés par l’Assurance maladie, sauf dans le cadre des offres 100 % Santé. 

Par ailleurs, il ne faut pas oublier les prestations de confort et de bien-être, comme des consultations en médecine douce ou des services à domicile. Certains contrats offrent même des services d’assistance pour une prise en charge pratique lors de soucis de santé prolongés. 

Quel organisme est le plus adapté pour vous aider ?  

Vous l’aurez compris, choisir la bonne mutuelle santé sénior est crucial pour vous garantir une couverture adéquate. Chez Excellence Courtage, nous nous démarquons pour plusieurs raisons :  

• La proximité et l’accessibilité: Situé à Château-Gontier, nous vous offrons un service de proximité, même à domicile, facilitant nos échanges et les conseils personnalisés adaptés à vos besoins. 

• L’expertise dans l’assurances santé: Spécialisé dans l’assurance santé, nous comprenons les défis auxquels vous êtes confrontés et l’on vous propose des solutions sur mesure en matière de santé et de bien-être. 

• Les options personnalisées: Grâce à notre approche personnalisée, on vous propose une mutuelles santé adaptée à vos besoins individuels. Obtenez une couverture optimale pour vos soins médicaux, dentaires, optiques et auditifs, ainsi que d’autres services complémentaires importants. 

Chez Excellence Courtage, votre protection santé et financière est notre priorité. Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à sécuriser votre avenir !