Investir en SCPI avec l’assurance vie : une stratégie gagnante en 2025 ?

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans gérer directement un bien. En contrepartie, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs proportionnels aux parts détenues. Investir en SCPI avec l’assurance vie offre des avantages supplémentaires, notamment en matière de fiscalité et de liquidité, en plus d’une gestion simplifiée.

En 2025, face à un marché incertain et une inflation persistante, investir en SCPI via une assurance vie reste une stratégie attractive. On vous présente les fondamentaux de l’investissement en SCPI dans cet article.

Pourquoi choisir les SCPI en assurance vie ?

L’un des principaux atouts est l’optimisation fiscale : les gains bénéficient du régime avantageux de l’assurance vie, notamment après 8 ans de détention.

Autre avantage : une meilleure liquidité. Contrairement à un achat en direct, où la revente des parts peut être longue, l’investissement via une assurance vie permet d’effectuer un rachat partiel ou total du contrat plus facilement.

Enfin, cette solution est accessible à un plus grand nombre d’investisseurs. Certains contrats permettent d’investir avec des montants réduits et de combiner SCPI et autres supports (fonds en euros, unités de compte) pour une meilleure diversification.

Comment bien choisir ses SCPI ?

Pour optimiser son investissement, il est important d’analyser plusieurs critères :

• Le rendement et la stabilité des dividendes : privilégier des SCPI offrant une distribution attractive.
• La diversification sectorielle et géographique : investir dans plusieurs types d’actifs (bureaux, commerces, santé) et régions pour limiter les risques.
• Les modalités de sortie : vérifier la facilité de revente des parts pour anticiper toute éventualité.

Attention au points de vigilance

Malgré ses nombreux avantages, ce placement comporte certains risques. La rentabilité dépend du marché immobilier et peut fluctuer. De plus, bien que plus liquide qu’un achat en direct, un rachat peut nécessiter un certain délai selon les conditions du contrat.

Autre point clé : la fiscalité avantageuse ne s’applique pleinement qu’après 8 ans de détention. Une sortie anticipée pourrait limiter les bénéfices fiscaux attendus.

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Notre avis

Investir en SCPI via une assurance vie est une solution pertinente en 2025 pour ceux qui recherchent un placement immobilier rentable et fiscalement optimisé. Toutefois, il est essentiel de bien choisir ses SCPI et d’adopter une vision à long terme. Avec un accompagnement de proximité, vous sécurisez votre investissement et optimisez votre stratégie patrimoniale.

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